{"id":101,"date":"2017-01-05T10:05:18","date_gmt":"2017-01-05T09:05:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.demelius.eu\/blog\/?p=101"},"modified":"2017-01-05T10:05:53","modified_gmt":"2017-01-05T09:05:53","slug":"101","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.demelius.eu\/blog\/2017\/01\/05\/101\/","title":{"rendered":"Landesagentur f\u00fcr Wohnraumnutzung"},"content":{"rendered":"

Leistbarer Wohnraum f\u00fcr alle 2017!?<\/strong><\/p>\n

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\u2026es braucht neue bessere Ideen und Konzepte\u2026<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Der eine wartet, bis dass die Zeit sich wandelt, der andere packt sie kr\u00e4ftig an und handelt.<\/p>\n

Dante Alighieri<\/p>\n

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Das vor 1 Jahr gestartete Pilotmodell\u00a0 Leerstand Dornbirn sehe ich als eine an sich gute Handlungsidee, vergeben allerdings an die falschen Akteure. Eine Kommunalverwaltung (Stadt Dornbirn) hat die Kernkompetenz, Infrastruktur und Ressourcen einer Siedlungsgemeinschaft zu gestalten. Eine Wohnbaugenossenschaft (Vogewosi) ist kompetent f\u00fcr die Errichtung von sozialem Wohnraum. Ein privater Verein als Interessensvertreter von Immobilieneigentum (VEV) ist ein fachlich kompetenter Lobbyist f\u00fcr jene, die Immobilien auf dem Markt haben. Allen dreien ist gemeinsam, dass sie vorrangig weder Kompetenz noch Auftrag haben, soziale Arbeit zu leisten.<\/p>\n

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Aus einschl\u00e4gigen Studien zum Thema Wohnungsleerstand ist mittlerweile klar zu entnehmen, dass das \u00fcberwiegende\u00a0 Motiv, seine \u2013 meist aus Erbschaften oder ge\u00e4nderten Familiensituationen stammende \u2013 nicht selbst benutzte Wohnfl\u00e4che nicht zu vermieten, im emotionalen menschlichen, nicht im sachlichen Themenfeld zu suchen ist. Nicht das unflexible Mietrecht oder finanzielles Desinteresse oder Zur\u00fcckhaltung vor Investitionen sind die Gr\u00fcnde, sondern meist schlicht Angst und \u00dcberforderung vor einer ungewohnten Aufgabe, Eigenes \u201efremden\u201c Menschen gegen Entgelt zu \u00fcberlassen.<\/p>\n

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Ein wirkungsvolles Agieren gegen Wohnungsleerst\u00e4nde erfordert folglich professionelle soziale Arbeit, wertsch\u00e4tzende Kommunikation und Vertrauensarbeit, um diese \u00c4ngste und Unsicherheiten zu l\u00f6sen und ein vertrauensvolles Miteinander von Vermietern und Mietern anzuleiten, zu begleiten und sicherzustellen. Es ist also nicht nur ein volkswirtschaftlicher, sondern ein sozialer gesellschaftspolitischer Auftrag, Menschen, die sich gegenseitig Nutzen spenden k\u00f6nnen, zusammenzuf\u00fchren und zusammen zu behalten.<\/p>\n

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\u00dcbernehmen soll diese Aufgabe eine<\/p>\n

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Landesagentur f\u00fcr Wohnraumnutzung<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
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Ziel:<\/strong>\u00a0\u00a0 so viel leistbaren Wohnraum wie m\u00f6glich und n\u00f6tig bereitstellen<\/p>\n

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Aufgaben:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aufzeigen und Dokumentieren von Wohnraumm\u00f6glichkeiten<\/td>\n<\/tr>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Leerstandserhebung mit Gr\u00fcnden daf\u00fcr und laufendes Aktuellhalten<\/td>\n<\/tr>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Leerstandswohnungen dem sozialen Wohnungsmarkt zuf\u00fchren<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
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Klarheit in der Aufgabenstellung erreiche ich am besten, wenn ich mir empathisch die Fragen beantworte:<\/p>\n

Was will der k\u00fcnftige Mieter?\u00a0 Eine leistbare Wohnung!<\/p>\n

Was will der k\u00fcnftige Vermieter?\u00a0 Sicherheit f\u00fcr sein Eigentum, keine oder wenig Arbeit damit, Klarheit \u00fcber die Verf\u00fcgbarkeit bei Eigenbedarf!<\/p>\n

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Werkzeuge:<\/td>\n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n
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<\/td>\n<\/td>\nLandeshaftung<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\nlaufende aktuelle Kommunikation mit den<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\nbeteiligten Menschen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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Kostensch\u00e4tzung der Massnahme:<\/u><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
1 Leitung<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
je 1 Wohnraummanager\/In pro Bezirk Ausbildung prozessorientierte soziale Familien-, Gruppenarbeit oder Vergleichbares<\/td>\n<\/tr>\n
B\u00fcroinfrastruktur und E-Mobilit\u00e4t<\/p>\n

\u00d6ffentlichkeitsarbeit<\/td>\n<\/tr>\n

600.000,- \u20ac p.a.<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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Finanzierung dieser Ma\u00dfnahme<\/strong><\/p>\n

Wer sich von der Landesregierung eine soziale Ma\u00dfnahme w\u00fcnscht, die Kosten verursacht, sollte sich auch Gedanken machen, wie dies zu finanzieren ist.<\/p>\n

Eine M\u00f6glichkeit, die zudem Charme hat, weil sie den Zusammenhalt unserer Gesellschaft abbildet, wenn sie denn funktioniert, ist eine Abgabe auf \u201eLuxuswohnraum\u201c.<\/p>\n

Als Gradmesser daf\u00fcr, wann ein Vorarlberger in luxuri\u00f6sen Wohnverh\u00e4ltnissen lebt, k\u00f6nnte der doppelte Wohnfl\u00e4chenrichtwert der Wohnbeihilfe sein. Einzelpersonen leben demnach \u00fcber 100 m\u00b2, Paare \u00fcber 140 m\u00b2 in Wohnluxus, je weiterem Bewohner kommen 20 m\u00b2 dazu.<\/p>\n

Pro m\u00b2 mehr als dieser Luxusrichtwert werden zB. 5,- \u20ac p.a. in einen Wohnsolidarit\u00e4tsfonds einbezahlt, der die zu errichtende Agentur f\u00fcr Wohnraumnutzung finanziell speist.<\/p>\n

Diese Abgabe sollte als Spende steuerlich absetzbar und zun\u00e4chst freiwillig zu zahlen sein. Eine Verpflichtung zu solch einem Beitrag ist nur f\u00fcr den (unwahrscheinlichen) Fall anzudenken, dass das freiwillige Spendenaufkommen f\u00fcr Wohnsolidarit\u00e4t nicht zur Deckung der Kosten ausreicht.<\/p>\n

Die Solidarbeitragsb\u00fcrger\/Innen bekommen Berechnungs- und Bezahlhilfen online und eine Best\u00e4tigung ihrer freiwilligen Leistung, auf Wunsch auch als Plakette oder Urkunde. Zudem selbstverst\u00e4ndlich einen genauen Nachweis, wie der Beitrag zweckentsprechend eingesetzt wurde und wer deshalb zu leistbarem Wohnraum kam (Datenschutz wird nat\u00fcrlich eingehalten).<\/p>\n

Um diese Idee rasch und professionell umsetzen zu k\u00f6nnen, ist zu \u00fcberlegen, eine der bew\u00e4hrten Sozialeinrichtungen im Land (Aquam\u00fchle, Integra, IFS) damit zu beauftragen. So bliebe auch eine zeitaufwendige Beantragung der Spendenabsetzbarkeit im Finanzministerium erspart. Ob eventuell auch Mittel des EU-Sozialfonds esf beantragt werden k\u00f6nnen, ist zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

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Die gr\u00fcne Idee, kommunale Geb\u00fchren k\u00fcnftig derart zu gestalten, dass ein entsprechender Teil als Infrastrukturbeitrag verbrauchsunabh\u00e4ngig auch leerstehende Objekte belastet, sollte unabh\u00e4ngig von obigem Vorschlag als sinnvolle Lenkungsma\u00dfnahme weiterverfolgt werden.<\/p>\n

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Die einzige M\u00f6glichkeit, Menschen zu motivieren, ist die Kommunikation. \u2013 Lee Iacocca<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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